Gyulai Zoltán
+36709355766

Budapest, XII kerület Szanatórium utca

XII. kerületben, a Budakeszi erdőnél, a Szanatórium utcában eladó egy 2015-ben ÚJJÁÉPÍTETT ÉS TELJESKÖRŰEN FELÚJÍTOTT, 152 m2 alapterületű, 5 szobás (nappali + 4 háló), légkondicionált, DUPLAKOMFORTOS, világos, hangulatos, kitűnő állapotú ingatlan, ÖNÁLLÓ GARÁZZSAL, TÁROLÓVAL, KERTÉSZ ÁLTAL ÉPÍTETT KERTTEL. A ház külső és belső építészeti megjelenését a természetközeli erdei prémium stílus ihlette. Kívülről gyönyörű, meleg tónusú fa burkolatok, sötétzöld zsalugáterek és minőségi cseréptető díszítik az épületet, így az tökéletesen és elegánsan simul bele a környező erdő látványába. Az ingatlan legnagyobb értéke a páratlan elhelyezkedése. A 878 m²-es telken elterülő, kertész által tervezett és gondozott kertben hatalmas ősfák, örökzöldek és egyéb növények ölelik körül a házat. A növényzet frissességéről beépített automata öntöző- és csepegtető rendszer gondoskodik. Külön kis épületben található a GARÁZS és egy TÁROLÓ is, valamint egy újonnan épített FEDETT KÜLTÉRI PARKOLÓ. A ház ÜRES, DE RÉSZBEN GÉPESÍTETT: beépített kerámialapos főzőlap + sütő, mosogatógép. A nappaliban BÁNYÁBÓL HOZATOTT KŐBŐL ÉPÜLT KANDALLÓ található. A belső terekben is a természetes anyagok és a minőségi kivitelezés dominálnak. Az ingatlan energetikai besorolása: C. Az energetikai tanúsítvány száma: HET-1045-7258 Tiszta jogi háttér: Az ingatlan teljesen per-, teher- és igénymentes. A telekhasználat pontos szabályozása: a teljes, 1902 m²-es telken két ikerházfél osztozik. Egy közös teherhordó fal van, de a 2015-ben történt átépítés során még egy falat épített a tulajdonos, így a az eddigi bérlői tapasztalatok szerint egyáltalán nincs áthallás a szomszédból. A két tulajdonos között Használati Megosztási Szerződés van érvényben. Ez a gyakorlatban azt jelenti, hogy a hirdetésben szereplő, kerítéssel teljesen elkerített 878 m²-es kertrész jogilag is kizárólagosan és önállóan ehhez a házhoz tartozik. A házat jelenleg megbízható bérlő lakja, így az ingatlan kiváló választás azonnali, hozamtermelő befektetésnek is. A lakó jelenléte miatt a személyes megtekintés természetesen lehetséges, de előre egyeztetett időponthoz kötött. Az átépítéssel kapcsolatos engedélyezési tervdokumentáció rendelkezésemre áll, így részletesebb műszaki kérdésekre is tudok válaszolni. A hirdetés képei között az ingatlan üres, valamint egy korábbi bérlő által berendezett állapota is megtekinthető. További információk és/vagy ingatlanbemutatás miatt keressen elérhetőségeimen.

Bérleti díj: 270,000,000 Ft